Reiherintien, Gunillantien ja Laajasalontien risteykseen on kaavoitettu lisärakentamista.
Tämä havainnekuva kertoo mitä se tarkoittaa käytännössä.

REIHERINTIEN JA GUNILLANTIEN VÄLISEN KULMATONTIN TILANNE UUDESSA KAAVAEHDOTUKSESSA


Kuvassa on puistomainen nykytilanne Reiherintie puolelta katsottuna.

Uuden kaavoitusehdotuksen mukaan tämä on tihein asuitalokeskittymä koko uuden, tiivistetyn kaavan alueella.
100 meträ 20m korkeaa kiviseinää kiinni jalkakäytävässä. Kyseessä ei ole enää asumalähiörakentaminen, vaan keskustarakentaminen.
Kaavoittajan tarkoituksena on ilmeisesti esitellä pientaloasukkaille Laajasalon maisemallinen tulevaisuus.
Alunperin paikalle kaupunki kaavaili 6-7 kerroksisia taloja, jotka saatiin neuvoteltua maksimissaan viirikerroksisiksi (kuva yläpuolella)..

Kaavahuomautuksen jälkeen uudessa ehdotuksessa talokorkeutta pudotettiin viisikerroksiseksi (2017 hyväksytyssä kaavassa). Tässä tapauksessa vain yksi kerros poistui korkeudesta.
Kellarikerrosta ei ole tässä tapauksessa ole laskettu kerrokseksi.. Maankäyttö- ja Rakennuslain mukaan maanpäälinen kerros on laskettava asuinkerrokseksi ja maan alainen keros kellariksi.
Tilanne ei merkittävästi parane, kun vastapäätä on kaksikerroksisia omakotitaloja. Tilanne on vastaava, kuin asuisi omakotitalossa kaupunkitalon pihalla.
Tämä on kuitenkin vasta esimakua tulevasta Laajasalon uudesta ilmeestä. Lue alla olevan kuvan kuvateksti ja hämmästy.

Vuoden 2016 (huomaa vuosi suhteessa kaavoitusprosessn aikatauluun) suunnittelukilpailun voittajaehdotus on ilmeeltään ehdottomasti arkkitehtoonisesti edustavampi MUTTA rakennusmassaltaan se on järkyttävä,
verrattuna alkuperäiseen jo kertaalleen supistettuun rakennusoikeusversioon (kaava on ollut tiedossa jo suunnitteluvaiheessa, koska ehdotus esiteltiin vuoden 2018 alussa).
Kun alueelle lisätään kerrosneliöitä, ei rakennusmassakaan voi vähentyä.
Istuvuutta pientaloalueen kyljessä kilpailuehdotus ei ole ottanut huomioon lainkaan.
Pientaloalueen huomioiminen oli perusteena jo aikaisemmalle kaavahuomautukselle ja joka on tässä uudessa ehdotuksessa unohdettu kokonaan.
Tämä kilpailusuunnitelma on epäonnistunut monellakin tavoin. Miksi se on kisan voittanut? No siksi, että se on ylittänyt rakennusoikeuden 2650 asuinkerrosneliöllä joka tuo
kaavoittajalle palkanlisää bonuksina. Nyt kaupunkimme kaavoittaja yrittää saada alueelle 7 kerrosta ja 11250 kerrosneliömetriä tuon aikaisemman kaavan, huomattavasti kohtuullisemman,
rakennusoikeuden (5 kerrosta ja 8600 asuinkerrosneliötä) kumoten. Odottakaamme mielenkiinnolla kuinka monta asuinkerrosneliötä tuo raitiovaunuhallien voittajaehdotus tuo lisää urheilupuiston alueelle.
Kilpailujulistuksessa ilmoitettu asuinneliömäärä tuskin tuo suunnittelukilpailuvoittoa.

Tässä mallinnuksessani on poistettu kaksi kerrosta talojen korkeudesta. Kerrospinta-ala jää n.800 asuinneliömetriä alle vuoden 2017
sallitun rakennusoikeuden (8600).

Kompromissiehdotus on, että oikeanpuoleiseen kortteliin lisätään yksi kerros joka toisi lisää n. 800 asuinneliötä,
jolloin ollaan pienellä ylityksellä vielä kohtuuden rajoissa ja täytetään vuoden 2017 kaavan rakennusoikeus, sekä rakennusmassa saadaan
maisemaan paremmin istuvaksi kalliotason ja tien noustessa. Tämä rakennuskorkeus kunnioittaisi edelleen vastapäistä pientaloaluetta.
Eikö olisi aluedemokratian mukaista taata kaikille kaupunkimme asukkaille heidä haluamansa elämänmuoto?
Toinen näistä taloista on tarkoitettu vuokra-asunnoiksi, joka tietysti on yksi tärkeä asumismuoto mutta sen varjolla,
että edullisia vuokra-asuntoja tarvitaan, ei voida sortaa muita, jo olemassa olevia asumismuotoja ja tehdä niiden asuinolosuhteita luonnottomiksi.

Kaavahuomautus tästä hankkeesta on lähetetty kaupungille, se ei kuitenkaan vaikuttanut suunnitelmiin mitenkään oleellisesti..

Koko suunnitelma on verkossa (erittäin hankalasti löydettävissä) mutta tämä linkki vie suoraan PDF-esitteeseen:
https://www.hel.fi/static/kv/kohtuuhintainen-kerrostalo-SSR-Laajasalo-Troglodyyttien-kristallipalatsi.pdf

Muuta Laajasalon kaavoitusta ja sen epäkohtia löytyy linkistä:
http://webcag.fi/laajasalonpienkiinteisto/KruunuvuorenrantaKaavat2017.html

Raitiovaunuhallien sijoittaminen urheilupuiston ja uimarannan alueelle on yksi esimerkki vihreän kaavoitusjohdon
yrityksistä tuhota Laajasalon suosiota tulevaisuuden asuinpaikkana. Lapsiperheet, älköön vaivautuko. Asunnot ovat kuulemma myös pääosin pienasuntoja,
että ei niihin lapsiperheitä ole tulossa missään tapauksessa. Olettaa sopii, että nuo pienasunnot on tarkoitettu sijoittajille, ei edes vuokra-asunnoiksi.
Sijoitusasuntoja kun ei ole ollut tapana vuokrata. Rakennusten alle jäävä, luonnonkaunis ulkoilu-. ja leikkipuisto korvataan tornitalojen
pihamaalle sijoitettavalla "lapsiparkilla", jota kaavoittaja kutsuu leikkipuistoksi.
http://webcag.fi/laajasalonpienkiinteisto/ratikkahallit.htm.
Kaupungin asuntopolitiikka on torjua ns sgregaatio, eli asuinalueiden yksipuolistuminen ja sen kautta slummiutuminen.
Kaavoitus ja rakennuspolitiikka läiskii asuntopolitiikkaa korville: http://webcag.fi/laajasalonpienkiinteisto/HelsinginKaavoitus.html

Laajasalon tulevaisuutta on nähtävissä Helsingin yleiskaavaselvitys 2013, kaavaehdotuksesta >